El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla-La Mancha en septiembre ha aumentado un 40,6% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 33,95% a nivel nacional, tras salir de tasas negativas y sumar un total de 1.790 operaciones. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 50,2%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Castilla-La Mancha se prestaron 189,7 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en septiembre, un 53,07% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 54,3%
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 2.310 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 243,14 millones de euros. De ellas, 66 fueron sobre fincas rústicas y 2.244 sobre urbanas.
De las 2.244 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en septiembre en Castilla-La Mancha, 1.790 fueron sobre viviendas; 22 en solares y 432 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 21 y en 7 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 574 hipotecas con cambios en sus condiciones, 546 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 2.740 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ellas 1.504 correspondieron a viviendas, 530 a fincas rústicas, 669 a urbanas y 37 sobre solares.
DATOS NACIONALES
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 33,9% en septiembre respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 41.306 préstamos, cifra más elevada desde septiembre de 2022, con un tipo de interés medio inferior al del mes anterior, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre el 3,14%, frente al 3,3% registrado en agosto, registrando su tasa más baja desde abril de 2023, cuando se situó en el 3,08%.
Con el avance interanual de septiembre, la firma de hipotecas suma tres meses de alzas después de que en septiembre creciera un 8,8%, alcanzando en el noveno mes de este año el porcentaje más elevado desde septiembre de 2021.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 4,5% interanual en septiembre, hasta los 150.528 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 39,9%, siendo el mayor incremento desde enero de 2022, hasta los 6.217,7 millones de euros –la más alta desde septiembre de hace dos años–.
Tras la rebaja de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) a la vista de los mejores datos de inflación y su reflejo en la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue en agosto del 3,14% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 25 años.
El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es inferior al de hace un año (3,27%) y, con él, se acumulan ya 18 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
El 38,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en septiembre a tipo variable, mientras que el 61,4% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde mayo de 2023. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,3% para las de tipo fijo y del 2,92% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable.
LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS SE DISPARAN UN 34,7% RESPECTO A SEPTIEMBRE
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 34,7%, mientras que el capital prestado subió un 39,4% y el importe medio creció un 3,6%.
En los nueve primeros meses del año, el número de hipotecas para comprar vivienda, el capital prestado y el importe medio avanzaron un 3,6%, un 4,5% y un 0,9%, respectivamente.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto de este año fueron Andalucía (8.200), Madrid (6.910) y Cataluña (6.859).
Todas las comunidades firmaron el pasado mes de septiembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los avances interanuales de Galicia (+73,7%), Extremadura (+55,6%), La Rioja (+50,3%), Andalucía (+43%) y Cantabria (+41,5%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 30,5%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 30,2% en septiembre respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 51.935 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 23,4% en el noveno mes del año, hasta los 8.903 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se contrajo un 5,2% interanual, con 171.438 euros.
SUBEN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de septiembre un total de 11.519 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 15,7% superior a la de igual mes de 2023.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 10.954 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 40% más.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 406, un 76,8% menos que en septiembre de 2023.
Por su parte, en 159 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 58,6% menos que un año antes.
De las 11.519 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 77% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
